Nesta página
- Se eu comprar um imóvel nos EUA posso morar lá?
- Posso comprar casa nos EUA sem visto?
- Se eu comprar um imóvel em Portugal posso morar lá?
- Se eu abrir uma empresa nos EUA posso morar lá?
- Posso abrir empresa nos EUA com visto de turista?
- Tabela-resumo: o que imóvel e empresa permitem
- E a empresa em Portugal?
- O que muda para quem tem patrimônio em mais de um país
- Como a Sofe ajuda
- Perguntas frequentes
- Fontes
Se eu comprar um imóvel nos EUA posso morar lá? É uma das perguntas mais buscadas por brasileiros que pensam em casa na Flórida, e a resposta é não: o imóvel não dá visto, green card nem autorização de trabalho. O mesmo vale para Portugal desde outubro de 2023, quando a compra de imóvel deixou de ser rota da Golden Visa, e para a empresa aberta no exterior, que sozinha não dá residência. Este guia mostra o que o imóvel e a empresa permitem, o que não permitem e quais caminhos de residência existem, com as regras oficiais consultadas em 27 de outubro de 2026.
Se eu comprar um imóvel nos EUA posso morar lá?
Não pelo imóvel. Nos EUA, ser dono de casa e ter direito de morar são coisas separadas:
- O imóvel é patrimônio. Estrangeiro pode comprar, alugar e vender, com regras fiscais próprias.
- O direito de ficar vem do visto ou do green card. O dono estrangeiro que entra como visitante usa a própria casa durante o período autorizado na entrada, e só.
O green card por investimento existe, mas não é a compra de imóvel. O EB-5 exige investimento em empresa comercial nova que crie pelo menos 10 empregos em tempo integral; o mínimo, para petições desde 15 de março de 2022, é de US$ 1.050.000 ou US$ 800.000 em área de emprego-alvo ou projeto de infraestrutura, com reajuste pela inflação para petições a partir de 1º de janeiro de 2027 (USCIS, EB-5, consultado em 27/10/2026). Uma casa para uso próprio ou para aluguel não é essa categoria. Veja a página do EB-5.
Posso comprar casa nos EUA sem visto?
Sim. Brasileiro não precisa de visto nem de residência para ser dono de imóvel nos EUA. Precisa de conta, recursos com origem comprovada, corretor e fechamento por title company ou attorney, e de uma decisão tomada antes da oferta: em nome de quem comprar, pessoa física ou LLC. Essa escolha muda três impostos:
- Na venda: quando o vendedor é estrangeiro, o comprador retém, em regra, 15% do valor da venda pela regra FIRPTA, como adiantamento do imposto (IRS, FIRPTA, consultado em 27/10/2026).
- Na herança: imóvel nos EUA entra no estate tax, com declaração quando os bens situados nos EUA passam de US$ 60 mil (IRS).
- No aluguel: renda de imóvel nos EUA tem regras de retenção e declaração americanas e é declarada também no Brasil.
Os detalhes estão em comprar imóvel nos EUA, LLC para imóvel e, para a Flórida, Orlando.
Se eu comprar um imóvel em Portugal posso morar lá?
Também não pelo imóvel. A autorização de residência para atividade de investimento (ARI), a Golden Visa, deixou de aceitar novos pedidos pela compra de imóvel e pela transferência de capital em outubro de 2023 (Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro). A rota mais usada hoje é a aplicação de pelo menos € 500 mil em fundo português não imobiliário, mantida por cinco anos (AIMA, ARI, consultado em 27/10/2026). Os detalhes, custos e riscos estão na página da Golden Visa.
O imóvel pode, porém, ajudar num pedido de residência:
- No visto D7, para quem vive de rendimentos próprios, rendimentos de bens imóveis, como aluguéis, podem compor a renda comprovada (MNE, documentação instrutória). Veja o visto D7.
- Na compra, o comprador paga IMT e Imposto do Selo de 0,8% sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário, antes da escritura (gov.pt). Veja comprar imóvel em Portugal.
Se eu abrir uma empresa nos EUA posso morar lá?
Não automaticamente. A empresa americana é uma pessoa jurídica; o visto é pessoal. Os vistos ligados a negócio têm requisitos que a simples abertura da empresa não cumpre:
- E-2: visto de investidor para nacional de país-tratado que aplica capital substancial em negócio real e vai desenvolvê-lo e dirigi-lo, com pelo menos 50% de participação ou controle operacional (USCIS, E-2, consultado em 27/10/2026). O Brasil não é país-tratado. Quem também tem nacionalidade de um país-tratado pode avaliar o E-2 por ela. Investimento passivo, como imóvel para renda, não qualifica. Veja E-2 para brasileiros.
- L-1A: transferência de executivo ou gerente entre empresas do mesmo grupo. A empresa americana precisa ter relação qualificada com a empresa no exterior, e o profissional, em regra, ter trabalhado nela um ano contínuo nos três anos anteriores; para escritório novo, a estadia inicial é limitada a um ano (USCIS, L-1A, consultado em 27/10/2026).
- EB-5: o investimento em empresa que cria empregos, descrito acima.
Posso abrir empresa nos EUA com visto de turista?
Abrir a empresa, sim, porque o registro de uma LLC é estadual e não depende de visto: dá para fazer do Brasil. O ponto é outro: o que você faz nos EUA com o visto de visitante. A USCIS lista como atividades de visitante a negócios, por exemplo, consultar parceiros de negócio, participar de eventos profissionais e negociar contratos (USCIS, B-1, consultado em 27/10/2026). Trabalhar para a empresa nos EUA, receber salário ou operar o negócio no dia a dia exige autorização de trabalho, que o visto de visitante não dá. Antes de viajar para cuidar da empresa, confirme o que pode e o que não pode fazer com advogado de imigração licenciado. Para o lado societário, veja abrir empresa nos EUA e abrir LLC nos EUA.
Tabela-resumo: o que imóvel e empresa permitem
| Situação | Dá direito a morar? | O que existe de fato |
|---|---|---|
| Comprar imóvel nos EUA | Não | Uso nas viagens dentro do prazo do visto; EB-5 exige empresa que crie 10 empregos |
| Comprar casa nos EUA sem visto | Pode comprar | FIRPTA de 15% na venda; estate tax acima de US$ 60 mil |
| Comprar imóvel em Portugal | Não | Golden Visa sem rota imobiliária desde outubro de 2023; aluguéis podem compor a renda do D7 |
| Abrir empresa nos EUA | Não | E-2 só para país-tratado (Brasil não é); L-1 exige 1 ano no grupo |
| Abrir empresa com visto de turista | Pode abrir | Visitante não trabalha para a empresa nos EUA |
| Abrir empresa em Portugal | Não por si só | Visto D2 para atividade independente ou investimento empreendedor |
Fontes: USCIS, IRS, AIMA, MNE e gov.pt, consultados em 27/10/2026.
E a empresa em Portugal?
Abrir empresa em Portugal também não dá residência sozinha. O caminho para quem vai empreender é o visto D2, para atividade profissional independente ou investimento empreendedor, com plano e comprovação de meios analisados pelo consulado. Veja o visto D2 e a comparação D7 ou D2.
O que muda para quem tem patrimônio em mais de um país
Imóvel e empresa no exterior são decisões de patrimônio, e o visto é outra decisão, que pode ou não vir junto. Misturar as duas leva a erros caros: comprar casa contando com residência que não vem, ou abrir empresa e trabalhar nela com visto de turista. Por isso, vale separar as perguntas: qual é o objetivo da família (morar, investir, deixar patrimônio aos filhos), qual visto atende a esse objetivo e em nome de quem cada bem fica, com o efeito no Imposto de Renda e no estate tax. Veja também morar nos EUA e morar em Portugal.
Como a Sofe ajuda
A Sofe ajuda a família a separar a decisão de patrimônio da decisão de residência e coordena corretores, attorneys, contadores e advogados de imigração licenciados em cada país, contratados por você. A Sofe não promete visto, green card nem valorização de imóvel; a decisão de imigração é das autoridades. Veja a página de imóveis nos EUA.
Perguntas frequentes
Se eu comprar um imóvel nos EUA posso morar lá?
Não pelo imóvel. Ser dono de casa nos EUA não dá visto, green card nem autorização de trabalho. Você pode usar o imóvel nas viagens, dentro do prazo autorizado na entrada. Para morar, precisa de visto de residência ou green card, como o EB-5, que exige investimento em empresa que crie 10 empregos.
Se eu comprar um imóvel em Portugal posso morar lá?
Não pelo imóvel. Desde a Lei n.º 56/2023, de outubro de 2023, a compra de imóvel não é mais rota da Golden Visa. Para morar, é preciso visto e autorização de residência, como o D7, em que rendimentos de imóveis, como aluguéis, podem compor a renda comprovada.
Posso comprar casa nos EUA sem visto?
Sim. Não é preciso visto nem residência para ser dono de imóvel nos EUA. É preciso conta, recursos com origem comprovada e titularidade definida antes da oferta, e o dono estrangeiro tem regras próprias de imposto: retenção FIRPTA na venda e estate tax acima de US$ 60 mil.
Se eu abrir uma empresa nos EUA posso morar lá?
Não automaticamente. A empresa não gera visto. Vistos ligados a negócio, como o E-2, exigem nacionalidade de país-tratado, que o Brasil não é, e o L-1 exige vínculo de pelo menos um ano com empresa do grupo no exterior, entre outros requisitos.
Posso abrir empresa nos EUA com visto de turista?
Abrir a empresa não depende de visto: o registro é estadual e pode ser feito do Brasil. O que o visitante não pode é trabalhar para a empresa nos EUA. A USCIS lista atividades de visitante a negócios, como consultar parceiros de negócio e negociar contratos.
Fontes
- 1.About the EB-5 Visa ClassificationUSCIS. Consultado em 27/10/2026.
- 2.E-2 Treaty InvestorsUSCIS. Consultado em 27/10/2026.
- 3.L-1A Intracompany Transferee Executive or ManagerUSCIS. Consultado em 27/10/2026.
- 4.B-1 Temporary Business VisitorUSCIS. Consultado em 27/10/2026.
- 5.FIRPTA WithholdingIRS. Consultado em 27/10/2026.
- 6.Some nonresidents with U.S. assets must file estate tax returnsIRS. Consultado em 27/10/2026.
- 7.Autorização de Residência para Investimento (ARI), art. 90.º-AAIMA, Agência para a Integração, Migrações e Asilo. Consultado em 27/10/2026.
- 8.Vistos nacionais: documentação instrutóriaPortal Diplomático / MNE (Portugal). Consultado em 27/10/2026.
- 9.Compra e venda de imóveis em Portugal (guia)gov.pt. Consultado em 27/10/2026.
Aviso: Conteúdo informativo sobre legislação vigente na data indicada. Não substitui a orientação de contador ou advogado habilitado, que deve analisar o seu caso concreto, a sua residência fiscal e as regras dos países envolvidos.