Imóveis nos EUA
Comprar imóvel nos EUA sendo brasileiro: em nome de quem, impostos e herança
Resposta direta
Brasileiro pode comprar imóvel nos EUA morando no Brasil. A decisão mais importante vem antes da oferta: em nome de quem comprar. Ela muda três contas: o imposto americano sobre herança (estate tax), que exige declaração quando seus bens nos EUA passam de US$ 60 mil; a retenção de 15% na venda (FIRPTA); e o imposto no Brasil.
Atualizado em
Guias de Imóveis nos EUA
Imóveis nos EUA · Orlando, FlóridaImóvel em OrlandoCasa em Orlando para brasileiro: imposto de selo da Flórida, aluguel de temporada tributado como hospedagem, homestead e comprar no seu nome ou numa LLC.
Imóveis nos EUA · Em nome de quem comprarLLC para imóvelLLC para imóvel nos EUA: o que muda em relação a comprar no seu nome, Form 5472 (multa de US$ 25 mil), estate tax, retenção na venda e a Lei 14.754/2023.
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Entender
Regras que pesam na compra por brasileiro
| Item | Regra ou valor |
|---|---|
| Estate tax | Imóvel fisicamente nos EUA é bem situado nos EUA; declaração (Form 706-NA) se os bens nos EUA passarem de US$ 60 mil na data do óbito1 |
| Alíquotas do estate tax | Tabela progressiva de 18% a 40%; o crédito do não residente é de US$ 13 mil3 |
| Tratado de estate tax Brasil–EUA | O Brasil não consta da lista de tratados do IRS4 |
| Venda por estrangeiro (FIRPTA) | Comprador retém, em regra, 15% do valor da venda; não é o imposto final5 |
| Imposto de selo na Flórida | US$ 0,70 por US$ 100 na escritura (Miami-Dade: US$ 0,60 + sobretaxa); US$ 0,35 por US$ 100 em hipoteca6 |
| Isenção homestead (Flórida) | Até US$ 50 mil de redução no valor tributável, só para residência permanente do dono ou dependente7 |
| Ganho na venda (residente no Brasil) | Imóvel não é aplicação financeira: o ganho segue as regras de ganho de capital (art. 2º, § 2º)8 |
| Imóvel e green card | O EB-5 exige investimento em empresa comercial nova que crie 10 empregos; comprar imóvel não é, por si só, essa categoria9 |
- Estate tax
- Imóvel fisicamente nos EUA é bem situado nos EUA; declaração (Form 706-NA) se os bens nos EUA passarem de US$ 60 mil na data do óbito1
- Alíquotas do estate tax
- Tabela progressiva de 18% a 40%; o crédito do não residente é de US$ 13 mil3
- Tratado de estate tax Brasil–EUA
- O Brasil não consta da lista de tratados do IRS4
- Venda por estrangeiro (FIRPTA)
- Comprador retém, em regra, 15% do valor da venda; não é o imposto final5
- Imposto de selo na Flórida
- US$ 0,70 por US$ 100 na escritura (Miami-Dade: US$ 0,60 + sobretaxa); US$ 0,35 por US$ 100 em hipoteca6
- Isenção homestead (Flórida)
- Até US$ 50 mil de redução no valor tributável, só para residência permanente do dono ou dependente7
- Ganho na venda (residente no Brasil)
- Imóvel não é aplicação financeira: o ganho segue as regras de ganho de capital (art. 2º, § 2º)8
- Imóvel e green card
- O EB-5 exige investimento em empresa comercial nova que crie 10 empregos; comprar imóvel não é, por si só, essa categoria9
Algumas informações desta página estão em confirmação e serão publicadas assim que verificadas.
Para quem é e para quem não é
Faz sentido para
- Famílias que querem imóvel para uso próprio ou aluguel nos EUA, com estrutura decidida antes da oferta.
- Quem já tem imóvel nos EUA no nome da pessoa física e não avaliou o estate tax.
- Quem planeja vender e precisa entender a retenção FIRPTA.
Não é para
- Quem procura projeção de renda ou valorização: a Sofe não faz isso.
- Quem acha que comprar imóvel dá visto ou green card.
Fazer
Passo a passo
- 1
Objetivo
Uso próprio, aluguel de longa ou de curta temporada: cada uso muda imposto, seguro e regras de condomínio.
- 2
Titularidade
Pessoa física, LLC ou outra estrutura, avaliada com attorney e CPA antes da oferta.
- 3
Conta e recursos
Conta nos EUA, remessa do Brasil com origem documentada e, se houver, financiamento com lender licenciado.
- 4
Oferta e fechamento
Com corretor licenciado na Flórida, title company e inspeções.
- 5
Rotina
Property tax, seguro, declarações nos EUA e no Brasil e plano para a sucessão.
Quer conversar sobre a compra do imóvel nos EUA no seu caso?
Falar no WhatsAppCustos
| Item | Regra ou valor |
|---|---|
| Imposto de selo na escritura (Flórida) | US$ 0,70 por US$ 100 (fora de Miami-Dade)6 |
| Imposto de selo em hipoteca (Flórida) | US$ 0,35 por US$ 1006 |
| Retenção FIRPTA na venda | 15% do valor da venda, em regra (crédito contra o imposto devido)5 |
| Sofe | Primeira conversa sem custo; demais serviços sob consulta, com proposta escrita que separa honorário da Sofe, honorário de cada profissional licenciado e taxas oficiais. |
- Imposto de selo na escritura (Flórida)
- US$ 0,70 por US$ 100 (fora de Miami-Dade)6
- Imposto de selo em hipoteca (Flórida)
- US$ 0,35 por US$ 1006
- Retenção FIRPTA na venda
- 15% do valor da venda, em regra (crédito contra o imposto devido)5
- Sofe
- Primeira conversa sem custo; demais serviços sob consulta, com proposta escrita que separa honorário da Sofe, honorário de cada profissional licenciado e taxas oficiais.
Erros comuns
- Comprar no nome da pessoa física sem avaliar o estate tax.
- Montar a LLC depois da escritura, quando transferir custa mais.
- Contar com a isenção homestead sem morar no imóvel.
- Esquecer que a venda por estrangeiro tem retenção de 15%.
Confiar
Como a Sofe ajuda
- Mapa da compra: titular, conta, financiamento, impostos nos dois países e sucessão.
- Coordenação com corretor licenciado na Flórida, title company, lender, attorney e CPA contratados por você.
- Formação da LLC, quando for a escolha.
- A Sofe coordena o processo com advogados, solicitadores e contadores licenciados em cada país, contratados diretamente pelo cliente.
Perguntas frequentes
Como comprar casa nos EUA sendo brasileiro?
Defina o objetivo e o titular, abra conta nos EUA, faça a oferta com corretor licenciado e feche com uma title company. Brasileiro não precisa de visto para ser dono de imóvel; precisa de documentação e de recursos com origem comprovada.
Comprar casa nos EUA dá green card?
Não por si só. O EB-5 exige investimento em empresa comercial nova que crie ao menos 10 empregos em tempo integral, entre outros requisitos. Imóvel para uso próprio ou aluguel não é essa categoria.
Vale a pena investir em imóveis nos EUA?
Depende do objetivo, do custo total e da estrutura. A Sofe não projeta renda nem valorização; ajuda a decidir a estrutura e a coordenar os profissionais licenciados.
Quanto custa comprar uma casa nos EUA?
Além do preço, há custos de fechamento, impostos estaduais e seguro. Na Flórida, o imposto de selo é de US$ 0,70 por US$ 100 da escritura (fora de Miami-Dade) e de US$ 0,35 por US$ 100 da hipoteca.
Comprar no meu nome ou numa LLC?
A pessoa física é mais simples. A LLC organiza gestão e sucessão, mas tem obrigações anuais (como o Form 5472) e não elimina, por si só, o estate tax. A escolha é feita com attorney e CPA.
Preciso declarar o imóvel dos EUA no Brasil?
Sim, em bens e direitos do IRPF, se você é residente fiscal e está obrigado à declaração. Imóvel no exterior também conta para o limite de US$ 1 milhão da declaração CBE ao Banco Central.
Fontes oficiais
- 1.Some nonresidents with U.S. assets must file estate tax returnsIRS. Consultado em 25/10/2026.
- 2.Instructions for Form 706-NA (rev. 09/2025): localização dos bens, prazo e crédito unificadoIRS. Consultado em 27/10/2026.
- 3.Instructions for Form 706: Table A, Unified Rate ScheduleIRS. Consultado em 27/10/2026.
- 4.Estate & gift tax treaties (international)IRS. Consultado em 26/10/2026.
- 5.FIRPTA WithholdingIRS. Consultado em 27/10/2026.
- 6.Documentary Stamp TaxFlorida Department of Revenue. Consultado em 27/10/2026.
- 7.Property Tax: Exemptions (homestead)Florida Department of Revenue. Consultado em 27/10/2026.
- 8.Lei nº 14.754, de 12 de dezembro de 2023 (arts. 2º a 13 e 47)Senado Federal (Legislação Federal, legis.senado.leg.br). Consultado em 27/10/2026.Texto da publicação original (DOU de 13/12/2023), conferido na base do Senado; o site do Planalto bloqueia acesso automatizado.
- 9.About the EB-5 Visa ClassificationUSCIS. Consultado em 25/10/2026.
- 10.Resolução BCB nº 279/2022: capital brasileiro no exterior (CBE), arts. 7º a 16Banco Central do Brasil. Consultado em 27/10/2026.
Aviso: Conteúdo informativo, atualizado na data indicada. A Sofe Capital não é corretora nem mediadora imobiliária e não promete renda, valorização ou liquidez de imóvel. Intermediação, crédito, escritura e aconselhamento jurídico e fiscal são feitos por profissionais licenciados no país do imóvel, contratados diretamente por você. Não substitui orientação de advogado ou contador habilitado.
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Conte seu objetivo. A equipe responde em português e coordena o caso com profissionais licenciados.
- 01Diagnóstico: objetivo, família, renda e patrimônio.
- 02Desenho: rota de visto, estrutura societária e fiscal.
- 03Execução: dossiês e atos com profissionais licenciados.
- 04Rotina: renovações, declarações e revisões periódicas.
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