Imóveis nos EUA · Orlando, Flórida
Comprar casa em Orlando sendo brasileiro: impostos, aluguel e estrutura
Resposta direta
Casa em Orlando segue as regras da Flórida e dos EUA. Na escritura, paga imposto de selo de US$ 0,70 a cada US$ 100: numa casa de US$ 400 mil, US$ 2.800. Aluguel por até seis meses é tributado como hospedagem (6% de imposto estadual, mais impostos do condado). O desconto homestead só vale para quem mora nela.
Atualizado em
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Entender
O que é específico da Flórida
| Item | Regra ou valor |
|---|---|
| Imposto de selo na escritura | US$ 0,70 por US$ 100 do valor (regra fora de Miami-Dade)1 |
| Imposto de selo em hipoteca | US$ 0,35 por US$ 100, sem teto1 |
| Aluguel de curta temporada | Locação de até 6 meses é "transient rental": 6% de imposto estadual, mais sobretaxa e impostos do condado2 |
| Homestead | Até US$ 50 mil de redução no valor tributável, só se o imóvel for residência permanente do dono ou de dependente3 |
| Estate tax | Imóvel nos EUA entra na base do não residente; declaração acima de US$ 60 mil4 |
| Venda por estrangeiro | Retenção FIRPTA de 15%, em regra5 |
- Imposto de selo na escritura
- US$ 0,70 por US$ 100 do valor (regra fora de Miami-Dade)1
- Imposto de selo em hipoteca
- US$ 0,35 por US$ 100, sem teto1
- Aluguel de curta temporada
- Locação de até 6 meses é "transient rental": 6% de imposto estadual, mais sobretaxa e impostos do condado2
- Homestead
- Até US$ 50 mil de redução no valor tributável, só se o imóvel for residência permanente do dono ou de dependente3
- Estate tax
- Imóvel nos EUA entra na base do não residente; declaração acima de US$ 60 mil4
- Venda por estrangeiro
- Retenção FIRPTA de 15%, em regra5
Algumas informações desta página estão em confirmação e serão publicadas assim que verificadas.
Para quem é e para quem não é
Faz sentido para
- Famílias que querem casa de férias ou para aluguel na região de Orlando.
- Quem já tem imóvel na região e quer rever a estrutura.
Não é para
- Quem procura promessa de ocupação, renda ou valorização.
- Quem espera escritório local da Sofe em Orlando: o atendimento é coordenado à distância com profissionais licenciados.
Fazer
Passo a passo
- 1
Uso pretendido
Uso próprio, aluguel longo ou curta temporada: confira zoneamento do condado e regras do condomínio (HOA) antes da oferta.
- 2
Titular
Pessoa física ou LLC, decidido com attorney e CPA.
- 3
Oferta e inspeções
Com corretor licenciado na Flórida.
- 4
Fechamento
Title company, imposto de selo e, se houver, financiamento.
- 5
Operação
Registro para recolher os impostos de hospedagem, se alugar por temporada; property tax; seguro; declarações.
Quer conversar sobre a compra em Orlando no seu caso?
Falar no WhatsAppCustos
| Item | Regra ou valor |
|---|---|
| Imposto de selo na escritura | US$ 0,70 por US$ 1001 |
| Imposto sobre aluguel de até 6 meses | 6% estadual + impostos locais do condado2 |
| Sofe | Primeira conversa sem custo; demais serviços sob consulta, com proposta escrita que separa honorário da Sofe, honorário de cada profissional licenciado e taxas oficiais. |
Erros comuns
- Comprar para aluguel de temporada sem checar se o condomínio e o zoneamento permitem.
- Esquecer de recolher o imposto de hospedagem no aluguel curto.
- Contar com a homestead sem morar no imóvel.
- Decidir a titularidade depois da escritura.
Confiar
Como a Sofe ajuda
- Checklist da compra em Orlando: uso, regras do condomínio, impostos e titularidade.
- Coordenação com corretor licenciado, title company, attorney e CPA contratados por você.
- A Sofe coordena o processo com advogados, solicitadores e contadores licenciados em cada país, contratados diretamente pelo cliente.
Perguntas frequentes
Como comprar casa em Orlando?
Com corretor licenciado na Flórida, conta nos EUA, recursos com origem comprovada e a titularidade definida antes da oferta. O fechamento é feito por title company ou attorney.
Quanto custa comprar casa em Orlando?
Ao preço somam-se custos de fechamento, imposto de selo de US$ 0,70 por US$ 100 da escritura, US$ 0,35 por US$ 100 de eventual hipoteca, seguro e property tax anual.
Posso alugar no Airbnb em Orlando?
Depende do zoneamento do condado e das regras do condomínio, que devem ser checados antes da compra. Se alugar por até seis meses, há 6% de imposto estadual mais impostos locais sobre o aluguel.
Vale a pena comprar imóvel em Orlando?
Depende do seu objetivo, do custo total e do tempo que pretende manter o imóvel. A Sofe não faz projeção de renda ou valorização.
Comprar casa em Kissimmee é diferente de Orlando?
As regras federais e estaduais são as mesmas; o que muda são o condado, o zoneamento, as alíquotas locais e as regras do condomínio. Confirme cada uma para o endereço escolhido.
Preciso de LLC para comprar em Orlando?
Não é obrigatório. A LLC pode organizar aluguel e sucessão, mas tem custos e obrigações anuais e não elimina, por si só, o estate tax.
Fontes oficiais
- 1.Documentary Stamp TaxFlorida Department of Revenue. Consultado em 27/10/2026.
- 2.Florida Sales and Use Tax (transient rentals)Florida Department of Revenue. Consultado em 27/10/2026.
- 3.Property Tax: Exemptions (homestead)Florida Department of Revenue. Consultado em 27/10/2026.
- 4.Some nonresidents with U.S. assets must file estate tax returnsIRS. Consultado em 25/10/2026.
- 5.FIRPTA WithholdingIRS. Consultado em 27/10/2026.
Aviso: Conteúdo informativo, atualizado na data indicada. A Sofe Capital não é corretora nem mediadora imobiliária e não promete renda, valorização ou liquidez de imóvel. Intermediação, crédito, escritura e aconselhamento jurídico e fiscal são feitos por profissionais licenciados no país do imóvel, contratados diretamente por você. Não substitui orientação de advogado ou contador habilitado.
Fale com a Sofe sobre a compra em Orlando.
Conte seu objetivo. A equipe responde em português e coordena o caso com profissionais licenciados.
- 01Diagnóstico: objetivo, família, renda e patrimônio.
- 02Desenho: rota de visto, estrutura societária e fiscal.
- 03Execução: dossiês e atos com profissionais licenciados.
- 04Rotina: renovações, declarações e revisões periódicas.
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Imagens ilustrativas.